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Il est donc recommander aux parties de bien veiller à la rédaction des baux commerciaux quelles sont amenées à conclure et de prévoir de manière précise le type de charges incombant au bailleur ou au preneur lors de la rédaction de leur contrat.
Aux termes de ces dispositions légales, le bailleur est tenu d'exécuter les «grosses réparations» telles que décrites dans ce second article, de manière limitative.Selon l'articles 605 alinéa 2 du code civil : "Les grosses réparations demeurent à la charge du propriétaire, à moins qu'elles n'aient été occasionnées par le défaut de réparations d'entretien, depuis l'ouverture de l'usufruit ; auquel cas l'usufruitier en est aussi tenu".Anthony Bem Avocat à la Cour 27 bd Malesherbes - 75008 Paris Tel : Email :.Enfin, la jurisprudence considère que la réparation des dégâts causés sur la porte ou la vitrine suite à un vol commis dans le bien loué incombent au propriétaire en labsence de faute du preneur et de clause particulière dans le contrat de bail commercial.A cet égard, il convient de recommander aux bailleurs déviter de remettre code promo maxiprotec les clefs du local au locataire avant la signature du contrat de bail afin que le locataire ne refuse pas de signer le bail ou certaines clauses du bail.Si le vice rend impossible lusage de la chose louée, le preneur pourra demander la rupture du contrat avec dommages et intérêts.Il est dusage de considérer que les peintures et tapissages de qualité moyenne sont amortis après neuf ans, de sorte que le preneur puisse exiger de son bailleur quil prenne à sa charge leur changement.Les vices sont cachés lorsque le preneur naurait normalement pas pu se rendre compte de leur existence au moment de la conclusion du bail (exemples : linvasion de cancrelats, la déficience de linstallation électrique, une fuite dans les canalisations ne provoquant dinondations quau cours de fortes.Le bailleur dun local commercial est tenu envers son locataire de : - Mettre le local loué à la disposition du locataire, preneur à bail, (I - Entretenir le local donné à bail (II - Garantir au locataire, preneur à bail, une occupation paisible (III).Surtout, les articles 605 et 606 du code civil sont souvent visés dans les baux commerciaux.Je suis à votre disposition pour toute information ou action.Lobligation de garantir une occupation paisible se décompose en trois garanties distinctes : - La garantie du fait personnel : le bailleur ne peut pas troubler loccupation du preneur en faisant certains actes de nature à occasionner un trouble, sauf sil sagit de travaux urgent.




PS : Pour une recherche facile et rapide des articles rédigés sur ces thèmes, vous pouvez taper vos " mots clés " dans la barre de recherche du blog en haut à droite, au dessus de la photographie.De la même manière, le bail commercial peut parfaitement stipuler que les grosses réparations incombant normalement au bailleur doivent être exécutées par le preneur et aux frais du preneur, à condition que la clause soit précise.III - Le bailleur dun local commercial doit garantir à son locataire une occupation paisible.Cette situation se présente lorsque par exemple, une tierce personne prétend être propriétaire de limmeuble et veut expulser le locataire arguant que le bailleur navait aucun droit de donner limmeuble en location.L'article 606 du code civil dispose que : les grosses réparations sont celles des gros murs et des voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières.Celui des digues et des murs de soutènement et de clôture aussi en entier.



Toutes les autres réparations sont d'entretien'.
Ainsi, le bailleur est tenu des grosses réparations ou des gros travaux, à savoir : - la réparation des  toitures, gouttières, murs, cheminées ; - la réfection des planchers et des escaliers ; - les réparations locatives lorsquelles sont dues à la vétusté ou à la force majeure.


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